买loft公寓自住好不好 公寓买了后真的卖不出去吗

对于在外打拼的游子来讲，能在所在的城市买房是最为希望的事情，然而因为大城市寸土寸金，很多人便把目光放在了公寓上面，那么买loft公寓自住好不好？公寓买了后真的卖不出去吗？一起看看吧。

买loft公寓自住好不好

买loft公寓自住可以，但要分情况如果四十年产权的商住公寓肯定是不能买的，70年产权的住宅性质的公寓是可以买的。

从价格方面来说，loft公寓会比住宅稍微贵些，但是一般都是只算一层面积，等于买一层送一层，如果算实际的使用面积的话，价格是比住宅便宜的，所以说是花费比买同样使用面积的住宅来说，价格要便宜些的。

从居住方面来说，除了采光和通风比正规住宅差些以外，其他的生活成本都差不多，并且，这种公寓的位置都比较好，交通和生活上都比较方便。

公寓买了后真的卖不出去吗

公寓买了后很难脱手，具体原因如下：

1、公寓的税费太高，转让非常不划算。

公寓在税法上不认定为住宅，而是认定为商业，在转让的时候需要按照5%计算增值税，4%计算缴纳契税，以及转让所得20%计算缴纳个人所得税，各种税法加起来都是一笔非常高的成本，如果加上这笔成本，公寓的总价就高了，要想找到接盘侠就很不容易了，因为买房者完全可以去买一手的公寓，何必来承担这么高的税费呢。

2、公寓的使用年限较短。

公寓的土地使用年限只有40年，从拿地开始算，等建设并交付再到你成功转出，这期间好几年就没有了，实际上只剩下30多年的使用期限，相当于住宅土地使用期限的一半，这种情况下，除非购房者没有其他选择，否则是不会选择只剩住宅一半时间的公寓产品的。

loft公寓有升值空间吗

相较于住宅房来讲loft公寓升值空间很低。

loft复式房，如果喜欢小资情调，又没有太多的资金，只是想在城市里有个自己的小窝，买来玩一玩，那还是挺不错的。但是如果你是准备长期住，当婚房或者投资的话，还是算了吧，loft复式房没有什么意义。

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