安置房35万过户费多少 安置房没有房产证怎么买卖

安置房性价比很高，由于便宜，让很多人都心动想要购买，而安置房的过户费也不高，只是后期房产问题难解决，比如拿不到房产证这一点，如果买安置房拆了有补偿吗？一起来看看名豪网带来的介绍吧！

安置房35万过户费多少

1、一般来说，安置房35万元的过户费应该在7600元左右，不管是什么类型的房子，房价越贵，过户费越贵。所以其实35万元算是一个比较小的数目，还是值得购买的。据了解，并不是每个人都能住进安置房。简单来说，安置房是国家和政府为低收入家庭建造的，必须申请的。申请条件也相当严格，尤其是在收入方面。

2、安置房转让费35万元，也是按房屋实际面积计算。一般情况下，转让时需要缴纳契税。契税是总房价的1.5%，但是如果买的房子面积是90平米以下也是第一套房子，契税是1%，也就是说你要交1%的契税5250元或3500元。交易费每平方米3元，测绘费每平方米1.36元，还要交房产登记费，一般在200元以内。

安置房没有房产证怎么买卖

安置房无房产证不得买卖，安置房交易需取得房产证后方可进行，上市的拆迁安置房大多未取得产权证或取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。

购买安置房注意事项：

1、在未取得担保产权的情况下出售安置房属于违法行为。即使签订了买卖合同，在买卖安置房时，也要注意拆迁前的产权性质，核对产权证、产权期限、办理公证手续等。

2、主要看土地证是国有的还是集体的；能否上市交易；如果能上市，就可以买；如果不能上市交易，就是小产权房。安置房比商品房便宜，但也有一定的风险。

安置房是政府在进行城市道路建设等公共设施建设项目时，为安置被拆迁户而建造的房屋，即因城市规划、土地开发等原因被拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

大部分安置房是在拆迁安置协议签订后，房屋尚未交付使用后出售的。由于从签订安置协议到房屋交付的时间间隔长，变化较大，价格不断上涨。

买安置房拆了有补偿吗

如何补偿，这个要分两种情况来判断：

1、如果是自己买的，原房主是别人的，一定要按合同处理 ，合同说钱属于谁就是谁的，如果没有明确说明，那么一般是给原房主赔偿，然后购房者去找他要。

2、如果房屋是在房屋拆迁后获得的，那么在房屋拆迁时，您可以按照正常流程获得补偿。

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