房贷不放款超三个月了违约吗买二手房已经过户等待银行放款有变数吗-百科--名豪网

现在买房找银行贷款审批是比较慢的，房贷不放款超三个月是很正常的，这并不属于违约行为，这是不可控的，无论是新房还是二手房合同上肯定有规定日期，但如果是银行本身的问题，和本人无关的话，是不算违约的。

房贷不放款超三个月了违约吗

房贷不放款超三个月了违约吗1

超过三个月的房贷仍未发放，不能视为违约。毕竟不同的银行放款时间不同，放款时限也没有明确规定。

不过大家也需要注意，如果银行迟迟不放款，开发商迟迟没有收到房贷，可能会对购房者造成一定的影响。因此，客户一定要提前与开发商商量，以免发生不必要的纠纷。

而且由于客户无法干预银行贷款，只能耐心等待。如果银行还没有放贷，建议客户打电话询问具体进度，或者催促对方尽快放贷。

但是，客户通常需要大约两到三个月的时间来处理房贷。如果贷款三个月后仍未发放，则可能是由于延迟。比如，当银行资金短缺时，自然会出现等待贷款的现象。不过大家可以放心，只要顺利通过审批，签订贷款合同，银行一般都会放贷，但客户一定要注意保持良好的个人信用。

买二手房已经过户等待银行放款有变数吗

房贷不放款超三个月了违约吗3

二手房过户后等待银行放款时，被银行退回的情况有很多，贷款资料是要经过很多层审核的，比如，征信不能有问题，每月的收入要是月供的一倍，或者以上，要有银行流水，包括买卖双方的资料，不动产证的一些房子资料。

一般初审都比较容易过，到后面阶段审核的时候就很严了。不同银行审核有时也会不同，以上这些资料在银行审核中，会出现状况的有，如果，买方是单身的话，即使提供的收入达到标准，有的银行还对工作单位有所要求，单位没有达到银行要求的话，也会被退回的情况。要么银行会要求提供一些名下资产证明，证明有还款能力。（特别是单身女性）

还有出变数的就是，支付了基本首付，银行审核中，会评估所交易房屋价格的真实性，有时候，有的银行会审核结果是，成交价高于市场价，即使交易价格是真实的也没用，银行认为你有套贷嫌疑，资料会被退回。不过，出现这种情况，有的银行还比较有人性化，会让你增加首付比例，缩小贷款金额。

当然了，还有许多特殊情况就不一一列举，也就是说，不要认为过完户，就能安心的等下款了，变数也有很多。