楼顶为什么不能种菜 买房为什么不选顶楼

楼顶是属于公共区域的地方，不能变成私人种菜之地，现在大部分顶楼都是用来给大家晾晒衣物或者被子的，因为阳台晾衣杆比较小，无法晾晒被子，所以大家不能在楼顶上种菜哦！

楼顶为什么不能种菜

有些人会喜欢在屋顶种一些蔬菜、花草，这样不仅节省了菜钱，而且美化的环境。但是我们住在小区是不能在楼顶种菜的。因为楼顶区域不属于单独某个业主，即使我们在购买顶楼商品房，开发商承诺顶楼归某个业主所有，这是不合法的一种营销方式。因为根据我们物权法规定，楼顶空间属于全体业主所有，应由全体业主共同支配，如果我们占有顶楼空间种菜，是不合法的。如果不是自建房，我们最好不要在楼顶种菜。

买房为什么不选顶楼

买房之所以不选择顶楼，是因为顶楼的缺点很多。

1、夏热冬冷。顶楼在夏季大面积暴露在阳光直射下，热量向下散发，导致房间高温闷热。在冬天，因为没有遮蔽物，对温度下降的感知会比其他楼层更明显。因此，顶层在生活过程中高度依赖电器进行制冷和取暖，这将消耗更多的生活成本。

2、易渗水。如果房子的施工质量出现问题，顶层最容易出现渗水和裂缝。但如果是正规开发商的房子，一开始是没有漏水的，以后漏水的可能性也不大。

3、出行不便。如果家里有老人，最好不要买顶楼。老人乘电梯会有些困难。如遇停电或电梯故障，行程将瘫痪。由于楼层较高，每天等电梯的时间也会比较长。

4、水压不足。由于顶层较高，水压会稍显不足，自来水流量小，可能会影响燃气热水器的点火，严重时甚至会断水。

5、逃生不便。如果发生火灾，从顶楼逃生肯定没有一楼那么快，这是事实。而且火的热度和火势普遍上升，比较危险。

楼顶种菜对房屋防水有影响吗

顶种菜会增加楼顶承重荷载、浇灌菜地用水会造成顶层住户屋顶渗水、植物的枝叶等会引起楼顶排水口堵塞、施肥时的异味会影响到临近住户生活、植物会招惹各种虫子和老鼠、种植还会占用楼顶公共消防应急疏散场所，这些都是很不好的影响。

增加楼顶承重荷载。一般楼顶承重荷载150公斤/平方米，而种植会使每立方米重量在1吨至半吨左右，即土层厚度15厘米便达到楼顶荷载极限，外加泡沫箱及人员走动的重量。

灌菜地时会用大量的水，易造成顶层住户屋顶渗水。种植植物的枝、藤、叶等，浇灌冲刷的泥土易引起楼顶排水口堵塞。施肥时有异味，影响到临近住户。种菜的面积是比较大的，一般都会占用楼顶公共消防应急疏散场所，直接影响到人们的安全。在楼顶种菜会招惹来老鼠，这样直接影响到人们的正常生活，所以建议不要在楼顶种菜。

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