开发商公示的五证是原件吗 房子五证不全什么风险

买房五证不全的话后期会出现很多弊端的，不建议大家购买买房五证不全的房子，后期承担的后果风险也是无法避免的。那么，开发商公示的五证是原件吗？一起来看看名豪网带来的详细介绍吧！

开发商公示的五证是原件吗

开发商公示的五证大多都是复印件，不是原件。原件存放在开发商那里。因为各级部门检查开发商的工作时要查看原件，所以开发商不会把证件原件放售楼处。每个项目都有固定的公示区，所有材料都会存放在该区域，会有醒目的标志，如果你不知道，也可以咨询现场工作人员。

房子五证不全什么风险

1、房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。

开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的。

2、房屋的质量没有保障。

“五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子有可能会存在质量问题，是没有保障的。

3、开发商骗取定金。

没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会选择跑路。

买房五证不全的后果

1、不法开发商骗取定金。有时候甚至土地都没买好，在没有预售资质的情况下，就设置售楼部进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者，从而骗取购房者的定金。

2、房屋属性不明确。如果开发商没有五证或者五证不齐全，购房者很难了解到真实的房屋性，极容易陷入不利境地，很多利益得不到保障。

3、房屋质量缺乏保障。没有五证，很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。

4、按揭贷款有困难。若开发商尚未取得房屋大产证，买房人则不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。

5、无法顺利取得房产证。买房人不能及时办理产权登记和过户，而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受法律的保护。

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