贷款购房能退税吗 贷款购房有全款发票吗

 　　贷款购房有全款发票吗

　　贷款购房有全款发票，但是需要等到购房者办理完按揭手续，开发商收到按揭款后，所有的税费都交给国家后，开发商才可以在地税局的网站上帮用户打印全额发票，一般来说，如果是个人住房贷款的话，在交房前可以拿到全额发票。

　　购房发票一般分为两种，一种是全款购房的发票，称为全款发票，还有一种是按揭购房的房票，称为首付款发票，购房者将该发票提交给相关贷款银行，并办理好贷款抵押手续后，银行就会将所贷房款都发放给开发商，相当于购房者与开发商之间已经形成货币交易两清了，这时候开发商还是需要全额发票的。

　　贷款购房能退税吗

　　贷款购房能退税，因为个人所得税提供六项专项附加扣除，其中就包含住房贷款利息。但是只有纳税人本人或配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房发生的首套住房贷款利息支出才能申请退税。

　　简而言之，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除，扣除期限最长不超过240个月。

　　此外对于所购房屋是夫妻双方购房的，在进行个人所得税房贷利息专项附加扣除的时候，只能由一方享受住房贷款利息的扣除。并且在一个纳税年度内，不能同时享受住房贷款利息和住房租金的专项扣除。

　　若是夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套房贷款的，婚后可以选择其中一套由购买方按照扣除标准的100%进行抵扣，也可以由夫妻双方各自对购买的住房分别按扣除标准的50%进行抵扣。

　　买房贷款贷不下来怎么办

　　1、想办法补齐贷款。如果在交了首付款后，贷款没有审批下来的情况，一定要想办法补齐贷款的那一部分。购房者应该先和银行确认一下为什么贷款批不下来，如果是本人的征信或流水问题，问问看能不能再补齐流水。有些银行可能还会提出购买一些理财产品以增加信用。建议还可以有通过其他资产或存款证明来提高信用，另外也可以增加首付款比例减少贷款的金额的方式，然后再向银行申请一次。

　　2、多咨询几家银行。每个银行的贷款政策和要求是不同的，在贷款时要向一些条件比较宽松的银行申请贷款。在申请贷款之前，购房者可以多向几家银行了解一下申请房贷的具体要求，如果先选择的贷款银行迟迟不给回话，不妨换个银行。每个银行都有自己的房贷政策和规定，如果你只是在一家银行申请贷款失败的话，可以选择一家别的银行贷款试试看。

　　3、找担保公司。找担保公司来解决燃眉之急最后的办法了。毕竟找担保公司要多付很多利息和费用。如果是因为购房者的资质不太好，才导致贷款办不下来，但是又特别想买这套房子，购房者可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。一般担保公司的收费都特别高，总会给你要一些额外的费用。比如：手续费、担保费、利息费等等。

　　4、退首付。如果贷款没有办下来，还没有别的办法来解决，就只能协商退首付款了。如果贷款办不下来，是否能退首付是大家比较关心的，如果购房者想直接退首付款，那就只能跟开发商协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。

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