售楼处为什么着急催着网签 房地产开发商网签前为什么要调备案价

对于买房的用户来说，都是需要到网签这一步的，如果你买房后，发现售楼部总是很着急的让你网签是不是觉得很可疑呢？其实，网签早签也是有好处的，但前提是这个楼盘没问题，他们早点网签，业绩也能够更快的确认，这样绩效才会变得更高。

售楼处为什么着急催着网签

一般开发商催着网签，应该是按揭贷款的。现金购买的一般不会那么着急，除非办理权证的人员为了省事统一一块办理。

开发商催着购房客户网签后，就可以拿到合同去银行给办理按揭贷款，领取剩余70%的房款。就像现在好多开发商推出1万购房，剩余几年付清的政策。这就是为了让银行及时下70%的房款，便于开发商快速回笼资金。催着网签就这么简单一般没有别的原因。

房地产开发商网签前为什么要调备案价

网签价在备案价10%内上下浮动，比如说备案价10000元/平方，签约价则在9000-11000范围内均可进行网签，若超过或低于则不可网签备案，需再到住建局申请调整备案价，各地区政策不一样，一般是3-6个月可申请调整一次。

一般房地产开发企业网签调整备案价的情形有以下两种：

1、办理预售前备案价超过市场接受程度，或者市场极度低迷，供大于求，不得不降价出售，以寻求以价换量。

2、从期房过渡到现房中间的价值增值，周边出现新的规划配套设施，市场火爆导致供不应求等，开发企业为了追求利润最大化，在政策允许的前提下向住建局申请调整备案价。

网签越早越好还是越晚越好

其实，网签时间越早越好，但是前提是要求开发商办齐证件，拿到房子预售证之后，可以开始办理网签。网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

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